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生活中心／綜合報導
在新北市鶯歌區以「易居邦」打響名號的合康建築‧合嘉建設，接續推出第四期建案「景自慢」，立即造成區域客的熱烈詢問，現階段已熱銷近7成，銷售專案經理楊鼎嶽表示，「景自慢」到臺北市中心僅需約30分鐘的車程，一樣都位於新北市，但房價卻是三峽、中永和、板橋的一半，可說是「新北之最」，因此吸引不少來自雙北的首購族、置產族來此購屋。
▲「景自慢」緊鄰尖山保護區，家就像住在公園裡。（圖／業者提供）
合嘉建設在鶯歌深耕多年，攜手北市豪宅團隊精心打造，2年前先後推出1～3期建案「易居邦I」、「易居邦II」、「心自慢」約280戶住宅，案案完銷，2020年再推出擁無敵山景、大棟距視野的第四期「景自慢」，基地緊鄰尖山保護區，主訴求3房2衛、2房2衛的景觀宅，不僅高坪效規劃完全不浪費空間，陽臺一望出去就是綿延樹海，200坪的空中中庭花園環繞著百米PU跑道，讓小孩放假不怕沒地方跑，住戶更能養成運動的好習慣，讓家就像住在公園裡，生活每天都是好風景！
▲公設在設計上貼心、用心，讓住戶養成運動好習慣。（圖／業者提供）
「景自慢」坐擁尖山路商圈，生活機能到位，今年10月也將開幕大型全聯超市，以後下樓就可採買，未來也將帶起周邊商店林立，生活機能密集度也將大大提升。除此之外，捷運站三鶯線「鶯歌老街站」目前已完工60％，預計將在2023年通車，另外，學區部分，鶯歌國小、尖山國中步行約10分鐘，食衣住行育樂通通約10分鐘內就能全能滿足。
▲生活機能到位，下樓就是大型全聯超市。（圖／業者提供）
此次「景自慢」在建材部分大大升級，廚房方面使用大雅廚具、林內三機；衛浴則是HCG、Panasonic四合一浴室暖風乾燥機、當層排氣，以及SAMSUNG感應式電子密碼鎖；公設的部分則有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、娛樂室、媽媽教室，誠意十足。專案經理透露，「景自慢」打造4棟地上15樓、地下4樓住宅大樓，規劃2房26坪、3房36坪產品，共226戶、218車位，目前2房戶型所剩不多，3房景觀、大棟距的產品現正熱銷中，預計2022年8月完工交屋。首購族不用再望屋興嘆，「景自慢」讓你一次就輕鬆入手，集景觀、格局規劃、空間坪效一身的優質好房！
▲「景自慢」在空間規劃上不浪費任何空間，將空間坪效發揮到最高。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。
建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
（圖／業者提供）【景自慢- 26-36坪 極上景觀頭等席】
預約了解 :02-26797188
接待中心 :新北市鶯歌區尖山路276號(7-11對面)
官方網站 : https://reurl.cc/dG9KlV
官方LINE帳號：https://lin.ee/p1NyOl7
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